Des lieux de vie priviligiés,
Un environnement sécurisé...

Dispositifs pour realiser des economies d’impôt en residence services seniors

1/ Dispositif LMNP / BOUVARD : Les avantages
Investir en Résidence Services Seniors via le Groupe Lagrange…

• Pour réduire le prix de son investissement…
  
  • - Economisez la TVA (19,6%) sur le prix de son achat immobilier neuf.
  • - Economisez sur vos impôts jusqu’à 25% du prix HT de son immobilier*.


• Pour réaliser un investissement qui a du sens…
  
  • - Marché porteur offrant une visibilité sur le long terme.
  • - Un placement citoyen qui vous permet d’apporter votre contribution sur le plan sociétal.


• Pour sécuriser son avenir et celui de ses proches…
  
  • - Percevez des loyers connus à l’avance et garantis par bail commercial


• Pour renforcer la valeur de son patrimoine…
  
  • - Profitez de la qualité des emplacements centre ville et des prestations haut de gamme.

2/ Exemple d’investissement :

« Les Balcons des Minimes » Toulouse – Centre ville
A 200m du métro.

---

---

Résidence neuve avec piscine intérieure,
Espace accueil 7J/7, salon détente loisirs et services aides à la personne.

Appartement 1 pièce meublé et équipé (lot 420)........................................................... : 108 200 € HT

Economie d’impôt* de 25% du prix HT de l’immobilier..................................................... : 26 777 €

Coût mensuel les neufs premières années (défiscalisation incluse)............................ : 93 € / mois*
Emprunt sur 20 ans à 4,20% - Apport 0 € – net de charge

3/ Comment profiter de ces avantages fiscaux ?

En se portant acquéreur d’un logement meublé neuf en Résidence de services séniors.

Le bien doit être loué meublé et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pour une durée minimale de neuf ans.

1 / Economie de la TVA sur votre acquisition

• - Vous pouvez bénéficier immédiatement de la réduction du montant de la TVA (19,6%) sur le prix de votre immobilier.
• - Donc, en cas de prêt, vous financez directement votre immobilier pour son montant HT, ce qui vous permet de faire également des économies d’intérêt d’emprunt sur la TVA non financée.

2 / Economie d’impôts* jusqu’à 25% du prix HT de votre immobilier
(plafonnée à un achat à 300 000 €)

• - Cette économie est répartie sur 9 ans et s’impute directement sur le montant de votre impôt.
• Exemple : Achat à 200 000 € HT
• Economie d’impôts : 50 000 € soit 5 555 € par an.
• - De plus, si l’économie annuelle maximum excède votre montant d’impôt, la différence est reportable sur 6 ans.
• - Le droit à cette réduction prend effet pour un achat acté devant notaire en 2009 et 2010.
• - Cette réduction interviendra sur le montant à payer de l’impôt sur les revenus déclarés l’année de la livraison de votre investissement.
• - Astuce fiscale :
  Cette réduction s’appliquant par foyer fiscal, vous pouvez donc investir à plusieurs sur un même logement (en indivision).
  Vous bénéficierez alors de 25% d’économie d’impôt au prorata de votre quote-part.
  

A Noter :

Il est également possible d’investir en résidence services séniors sous le régime fiscal SCELLIER

Achat placement locatif Scellier
(instruction du 12 mai 2009 5B-17-09)

• - Réduction impôts** 25% du prix du logement non meublé TTC (plafonné à 300 000 €)
• - Soit jusqu’à 8333 € d’économie d’impôt par en pendant 9 ans.
• - Possibilité de louer à un ascendant (pour les parents)

NOUS CONTACTER
Pour une étude personnalisée

(*) « Estimatif non contractuel sous réserve d’éligibilité aux dispositions de l’article 199 du Code général des impôts et à l’instruction du 29 décembre 2009 BOI 5 B-2-10 ». Plafonné à 300 000 € - Signature notaire avant le 31/12/2010- Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

(**) Sous réserve d’éligibilité aux dispositions de l’instruction du 12 mai 2009 BOI 5 B-17-09. - signature notaire avant fin 2010 - Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Télécharger le guide
de l'investissement Senior