Comment choisir ?
Quels choix privilégier pour réaliser ce type d'investissement ?

1 / L'emplacement de la résidence

La qualité de l'emplacement d'une résidence Sénior est un critère essentiel à la valorisation de l'immobilier et à la capacité d'exploitation de la résidence sur le long terme :

!
Privilégier un emplacement en centre urbain (env. 100 000 hab.) à proximité des commodités (commerces, transport en commun...).

2 / Les prestations et services proposés

La nouvelle génération des Résidences Services Sénior est une véritable alternative aux maisons de retraite médicalisées souvent vécues comme une solution de non choix par les séniors autonomes. Mais pour correspondre réellement cette forte demande liée à l'évolution démographique française, la résidence Services Sénior doit pouvoir proposer des services en quantité et qualité.

!
Pour ne pas se tromper sur la qualité et quantité des services proposés, privilégier un gestionnaire bénéficiant l'Agrément Qualité Services à la Personne.

3 / La répartition des « Espaces Services » au sein de la copropriété

Seules les surfaces permettant d'assurer les 3 services obligatoires au statut d'une résidence services (Accueil, fourniture de linge et ménage des logements) doivent restent dans les parties communes : une partie de l'accueil, la lingerie.

!
Evitez donc les résidences où tous les autres espaces services (restaurant, coiffeur, espaces détente, etc...) entrent dans les parties communes de la copropriété. Ces espaces services doivent être réservés à usage commun, mais rester propriété privée. Ainsi l'ensemble de copropriétaire n'a donc pas à supporter les charges liées à ces espaces.

3 / Les conditions du bail commercial

Afin de bénéficier des avantages fiscaux LMNP Bouvard, l'investisseur doit contracter un bail commercial avec l'exploitant de la résidence Services Sénior (Le gestionnaire).

Avantage du système : Contractuellement le gestionnaire devient le locataire de l'investisseur. Il lui est redevable du loyer défini sur le bail, même si le logement n'est pas occupé.

Inconvénient : La durée du bail d'un minimum de 9 ans impose de vérifier minutieusement les conditions du bail.

• La prise en charge par le gestionnaire des charges locatives
• Aucune indemnité d'éviction à payer par le propriétaire en cas de rupture du bail
• La prise en charge par le gestionnaire de l'art.606 du CC (Gros travaux)