Dernier né du Groupe Lagrange, le pôle immobilier conçoit et commercialise des résidences de tourisme haut de gamme. Lagrange Patrimoine offre aux acquéreurs, la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité. Investir avec Lagrange, c’est bénéficier d’une gestion sans souci, d’une occupation personnelle, de loyers garantis et d’avantages fiscaux (récupération de la TVA 19,6% et jusqu’à 11 % de réductions d’impôts grâce à l’éligibilité des programmes en Scellier / Bouvard).

LMNP LMNP LMNP

RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE :
Jusqu’à 11% d’économie d’impôt en Scellier/Bouvard (1)

Comment faire encore mieux grâce au dispositif LMNP ?



PRINCIPE LMNP :

Cette fiscalité LMNP très avantageuse vous permet D’ÉCONOMISER DE L’IMPÔT sur la durée en déduisant de vos revenus locatifs meublés :

  • Les frais d’acquisition + les intérêts d’emprunt + les charges de copropriété + la taxe foncière.
  • La valeur des murs + la valeur de votre mobilier

Comparatif dispositif Bouvard VS dispositif LMNP (2)


Exemple d’achat :
Appartement + parking : 200 000 € HT
Mobilier : 10 000 € HT

1. Dispositif BOUVARD

Économie d’impôt réalisable : 200 000€ x 11% = 22 000 € soit 11 % du prix HT de votre immobilier

2. Dispositif LMNP avec déduction

Déductions possibles :
Appartement + parking – valeur du terrain = 200 000 € x 85% : 170 000 €
Mobilier : 10 000 €
Total à déduire : 180 000 €

Économie d’impôt réalisable sur la durée (3) :
  • Si TMI à 14% : 180 000 € x 26,3% = 47 340 € soit 23.67 % du prix HT de votre immobilier
  • Si TMI à 30% : 180 000 € x 42,3% = 76 140 € soit 38,07 % du prix HT de votre immobilier
  • Si TMI à 41% : 180 000 € x 53,3% = 95 940 € soit 47,97 % du prix HT de votre immobilier

En résumé :

  • > Avec la possibilité de déduire de vos revenus locatifs en meublé la totalité de la valeur de vos murs et de votre mobilier, vous économisez de l’impôt sur une longue période.
  • > Le statut fiscal LMNP est donc la solution immobilière idéale pour bénéficier d’un complément de revenus défiscalisés.

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(1) Économie d’impôt jusqu’à 11% de l’immobilier HT pour un achat plafonné à 300 000€ HT
(2) Estimatif non contractuel
(3) En fonction de votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) + CSG/CRDS/RSA (12,3%)