Comprendre l’investissement en résidence de tourisme ZRR (Loi Demessine)

Pour qui?

Ce dispositif de défiscalisation est dédié aux personnes souhaitant réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un logement d'une Résidence de Tourisme située dans une zone définie par la législation.

Le bien doit être loué nu et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de neuf ans.

Vous bénéficierez ainsi :

• De la perception d’un loyer garanti pendant 9 ans minimum
• De la récupération de la TVA (19,6%) sur votre acquisition
• D’une très forte économie d’impôts sur le revenu (jusqu’à 25.000 € de réduction d’impôts répartie sur 6 ans pour un couple marié ou pacsé, soit 4166€ par an)
• De la possibilité de profiter chaque année de semaines d’occupation dans votre logement

A noter : Cette économie d’impôt ne dépend pas de votre tranche d’imposition,
ce qui vous évite toute déconvenue en cas de modification du barème
de ces tranches d’imposition.

> Astuce fiscale pour augmenter l’économie d’impôt sur l’achat d’un bien.

La loi Demessine s’applique par foyer fiscal.

Economie d’impôt :

• Pour un couple marié : 25% du montant de l’acquisition plafonnée à un prix de 100 000 €
• Pour un célibataire : 25 % du montant de l’acquisition plafonnée à un prix de 50 000 €

Exemple :

Donc, en achetant, en indivision à part égale (50/50) à 2 couples mariés ou pacsés (amis ou parents), un bien immobilier d’un montant minimum de 200 000€, chaque couple bénéficie de la possibilité d’une réduction d’impôt jusqu’à 25000 €.

Ceci vous offre la possibilité d’acquérir un bien bénéficiant d’une surface très confortable et d’une haute qualité de prestations, tout en ayant un effort de trésorerie réduit.

Alliant l’utile à l’agréable, ce montage fiscal vous permet d’investir à moindre coût et de profiter du confort d’un appartement familial spacieux pendant vos vacances.

Quel intérêt à long terme ?

Votre logement est par destination meublé puisque dédié à la location touristique.

Vous avez donc la possibilité à moyen terme de basculer cet immobilier sous le régime du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ce qui vous permet d’amortir les murs de votre logement et ainsi, en fonction du montage financier, d’obtenir des revenus locatifs nets d’impôts sur un cycle long (entre 15 et 30 ans).

Cet avantage fiscal, que l’on ne retrouve que sur la location meublée, est une solution idéale pour un complément de retraite défiscalisé.

Comment Le Groupe Lagrange choisi les emplacements des résidences ?

Fort d’une expérience de plus de 40 ans, le Groupe Lagrange dispose d’une expertise unique sur le marché de l’immobilier de tourisme grâce à ses 3 domaines d’activité complémentaires :

• Tour Opérator (leader européen dans la distribution d’hébergement en résidence de tourisme)
• Gestionnaire majeur de résidence de tourisme (+ de 170 résidences en gestion en France)
• Développement et commercialisation de résidences de tourisme classées

La stratégie du Groupe Lagrange :

• Concevoir et développer des résidences dans le but de les gérer sur le long terme

Cet objectif nous impose une sélection rigoureuse des emplacements en réponse à une demande locative identifiée grâce aux 3 métiers du Groupe Lagrange.

C’est cette approche « gestionnaire » dans le choix des emplacements qui assure aux propriétaires investisseurs, une location durable, une revente, ou une valorisation dans le temps sans obstacle majeur.

NOUS CONTACTER
Pour une étude approfondie