Comprendre l’investissement en résidence
de tourisme LMNP (loueur meublée non professionnel)

Pour qui?

Ce dispositif fiscal est dédié aux personnes souhaitant se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires défiscalisés.

Comment en profiter ?

En se portant acquéreur d’un logement meublé une Résidence de Tourisme Classée.

Le bien doit être loué meublé et par bail commercial à l’exploitant de la résidence pendant une durée minimale de neuf ans.

Vous bénéficierez ainsi :

• De la perception d’un loyer garanti pendant 9 ans minimum
• De la récupération de la TVA (19,6%) sur votre acquisition
• D’une réduction d’impôts jusqu’à 5% du prix HT de l’immobilier (1)
• De revenus locatifs défiscalisés (voir explication ci-après)
• De la possibilité de profiter, chaque année, de semaines d’occupation dans votre logement

(1) Economie plafonnée à 25 000 € - Imputable sur l’impôt payé sur les revenus déclarés
l’année de la livraison de la résidence ou l’année de l’acquisition si la livraison est effectuée.

Comment générer des revenus locatifs défiscalisés ?

Chaque année, lors de votre déclaration de revenus, vous avez la possibilité de déduire de vos revenus meublés (Revenus BIC) les éléments suivants :

• Les frais d’acquisition (notaires, etc.) uniquement à déduire la 1ère année.
• Les charges de copropriété
• La taxe foncière
• Les intérêts d’emprunt (si vous financez par un crédit)
• L’amortissement des murs sur 30 ans (soit à déduire 3,33% par an de la valeur de vos murs)
• L’amortissement du mobilier sur 10 ans (Soit à déduire 10% par an de la valeur du mobilier)

Point extrêmement important : Sachez que le déficit généré par l’amortissement (murs et mobilier) est cumulable et reportable indéfiniment sur vos revenus locatifs meublés.

Donc, en fonction du montage financier, cela vous permet d’obtenir des revenus locatifs nets d’impôts sur un cycle long (entre 15 et 30 ans).

Cet avantage fiscal, que l’on ne retrouve que sur la location meublée, est une solution idéale pour un complément de retraite défiscalisé.

Comment votre appartement est-il géré au quotidien ?

Le Groupe Lagrange s’engage par bail commercial :

• à vous verser des loyers connus à l’avance, quelque soit le taux de location de votre appartement.
• à entretenir à sa charge les lieux en bon état de réparation et d’entretien dans les parties privatives (sauf grosses réparations de l’article 606 du code civil).

Un responsable de résidence (salarié du Groupe Lagrange) est chargé de l’accueil des vacanciers, de l’état des lieux, de la surveillance et du suivi de l’entretien de votre appartement.

Vous profitez pleinement de votre investissement sans aucun souci de gestion.

Comment Le Groupe Lagrange choisi les emplacements
des résidences ?

Fort d’une expérience de plus de 40 ans, le Groupe Lagrange dispose d’une expertise unique sur le marché de l’immobilier de tourisme grâce à ses 3 domaines d’activité complémentaires :

• Tour Opérator (acteur majeur au plan Européen de la distribution d’hébergement en résidence de tourisme)
• Gestionnaire (2ème acteur français avec plus de 170 résidences en gestion en France)
• Développement et commercialisation de résidences de tourisme classées

La stratégie du Groupe Lagrange :

• Concevoir et développer des résidences dans le but des les gérer sur le long terme

Cet objectif nous impose une sélection rigoureuse des emplacements en réponse à une demande locative identifiée grâce aux 3 métiers du Groupe Lagrange.

C’est cette approche « gestionnaire » dans le choix des emplacements qui assure aux propriétaires investisseurs, une location durable, une revente, ou une valorisation dans le temps sans obstacle majeur.

Pourquoi les investisseurs choisissent-ils le
Groupe Lagrange ?

• 1 / La qualité de l’emplacement des programmes proposés :
  «…La rareté des terrains bien placés (ski au pied, proche mer …) me garanti la valorisation sur le long terme…»
• 2 / Le positionnement Haut de Gamme de l’immobilier proposé :
  «…Cette nouvelle génération de résidences (avec piscine, sauna, hammam, accueil, services para hôteliers …) répond à une demande et à une modification des habitudes
  de vacances (séjours plus courts mais avec plus de confort) …»
• 3 / Un secteur économique du tourisme Haut de Gamme en constante progression :
  «…Une clientèle française et étrangère orientée «vacances haut de gamme» moins sensible à l’augmentation du coût du transport, qui privilégie avant tout l’emplacement
  et les prestations proposées …»
• 4 / La garantie contractuelle des loyers versés par le Groupe Lagrange :
  «…On a même la possibilité de déterminer son loyer en fonction de son occupation personnelle (à la carte) …»
• 5 / Un vrai immobilier de revenus :
  «…La fiscalité adossée à cet immobilier me permet de générer des loyers défiscalisés
  et ainsi me constituer un patrimoine idéal pour un complément de retraite …»

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